Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственника Физическим лицам

По общему правилу, предусмотренному налоговым законодательством, при покупке недвижимого имущества у родственников, налоговый вычет выплате не подлежит. Однако такая ситуация имеет свои нюансы, о которых необходимо знать при заключении сделки. Статья расскажет о том, в каких случаях вычет все-таки можно оформить и от каких факторов это зависит.

Покупка квартиры у родственников: когда положен налоговый вычет

НК РФ прямо предусматривает, что получить подобную компенсацию невозможно, если сделка заключалась взаимозависимыми лицами. Однако применение этой нормы к конкретному случаю зависит от даты заключения соответствующего договора. Так, если недвижимое имущество отчуждалось и приобреталось такими лицами до 2012 года, то ФНС откажет в перечислении компенсационной выплаты. При подписании договора купли-продажи недвижимости позже указанного срока, шансы на получении компенсации у покупателя увеличатся.

Кто признается взаимозависимыми лицами

Законодательством, действовавшим ранее 2012 года к такой категории лиц относились все родственники, включая дальних. Иными словами, даже приобретая жилье у бабушки или тети, покупатель не мог претендовать на получение от ИФНС имущественной компенсации.

Изменениями к закону, принятыми в 2012 году, перечень таких лиц был значительно сужен и конкретизирован.

Внимание! «Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого».[1]

Таким образом, чтобы понять, какие конкретно родственники считаются взаимозависимыми, необходимо обратиться к Семейному кодексу РФ. Он относит к таким лицам:

  • мужа/жену;
  • родителей;
  • детей;
  • опекунов;
  • опекаемых;
  • сестер и братьев (в том числе неполнородных).

Каким образом налоговая проверит, что приобретено у родственников

Каждый раз, при поступлении в ИФНС соответствующего заявления, сотрудниками проводится проверка информации на соответствие праву получения такой выплаты. С помощью специальной разработанной базы проводится поиск совпадений фамилии сторон сделки, их адресов регистрации, мест фактического проживания. Даже если такой поиск не даст результатов, налоговый инспектор имеет право запросить у заявителя дополнительное подтверждение отсутствия факта близкого родства с лицом, у которого он приобрел недвижимость.

В ряде случаев даже такая доскональная проверка сведений может дать сотруднику ИФНС информации о реальном положении дел. Тогда относительно поданного заявления принимается ошибочное положительное решение и ему выплачивается сумма компенсации. Но обман может быть раскрыт при повторной проверке, которая периодически проводится Федеральным налоговым органом.

Последствия сокрытия сведений от ФНС

В случае, если при подаче заявления на возврат налогового вычета заявитель укажет недостоверную информацию об отсутствии взаимозависимости с продавцом, и это будет установлено при рассмотрении заявки, то налоговым органом будет принят отказ в выплате денежных средств.

Если обман будет раскрыт при повторной проверке уже после перечисления компенсации заявителю, он будет обязан вернуть незаконно полученную выплату. При невыполнении этого условия в добровольном порядке, налоговый орган будет вынужден взыскивать денежную сумму и начисленные за пользование ей проценты используя судебный порядок.

Важно! «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, – наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет».[2]

Помимо гражданской и административной ответственности, гражданин, предоставивший в налоговый орган недостоверную информацию, может понести еще и уголовную ответственность.

Получить имущественный вычет за приобретение квартиры у родственника можно только в том случае, если он не будет являться взаимозависимым лицом относительно покупателя. Этот факт внимательно проверяются налоговым органом, а в случае, если заявитель предоставил ложную информацию, к нему применяются суровые санкции.

При приобретении квартиры в ипотеку, Вы имеете право получить налоговый вычет с процентов, уплаченных по ипотеке. Более подробно читайте в нашей статье “Налоговый вычет с процентов по ипотеке”


[1] Ст. 20 Налогового кодекса Российской Федерации

[2] Ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации

Мой отчет
Добавить комментарий