Как получить имущественный вычет за покупку квартиры

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры Физическим лицам

Каждый официально работающий гражданин Российской Федерации, покупающий недвижимость, имеет право на получение налогового вычета согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ. При этом не имеет значение, была ли приобретена квартира за свой счёт или с использованием ипотеки. Что необходимо для получения услуги и куда обращаться, рассмотрим в этой статье.

Максимальная сумма налогового вычета на покупку квартиры

Налоговый имущественный вычет это возврат части уплаченного вами ранее подоходного налога. Размер данной выплаты составляет 13% с установленной законом суммы. На сегодняшний день она равна 2 000 000 рублей. То есть с покупки квартиры можно получить не более 260 000 рублей. При этом выплату можно оформить с нескольких объектов сразу. Но и в этом случае общая сумма не должна превышать максимально допустимый порог. Например, если вы купили две квартиры стоимостью 1 000 000 рублей, то можете получить по 130 000 с каждой. А если одна квартира стоит 4 000 000, то выплата все равно составит 260 000 рублей.

Способ оформления налогового вычета при покупке квартиры

Получить выплату можно двумя способами:

  • Один раз;
  • ежемесячно.

В первом случае вы получите полную сумму имущественного вычета единоразово. Для этого потребуется подать заявление. Сделать это можно онлайн-способом на сайте ФНС (Федеральной налоговой службы) или на портале “Госуслуги”.

Для этого необходимо:

  1. Зайти в личный кабинет на выбранном сайте.
  2. Выбрать в меню пункт “Жизненные ситуации”.
  3. Нажать кнопку “Заполнить декларацию 3-НДФЛ”. Сделать это можно также несколькими способами, но проще всего подать заявку через интернет.

Возможно подать заявление и другим способом. Для этого надо скачать и установить на смартфон приложение “Налоги ФЛ”. Выбрать пункт “Обращение”, затем “Получить налоговый вычет” и “При покупке недвижимости”. Далее заполняем декларацию, указываем сведения о себе и пишем заявление о перечислении средств на указанные реквизиты.

Срок проверки документов и рассмотрения заявления составляет 3 месяца, после чего деньги в течение месяца поступят на банковский счёт, указанный при подаче.

ВАЖНО! Налоговую декларацию нельзя подавать в том же году, в котором совершается покупка.

А также можно оформить получение налогового вычета по месту работы. Для этого вам надо предоставить заявление и уведомление от налоговой службы. Работодатель после получения документов будет обязан начислять вам зарплату без удержания подоходного налога до конца текущего календарного года, а также вернуть всю удержанную сумму с начала года.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Получить имущественный вычет невозможно если:

  • Жилплощадь приобретена за счёт работодателя;
  • в покупку вложены средства материнского капитала или других бюджетных средств;
  • жилье было продано вам кровными родственниками или супругом.

Более подробно можно ознакомиться в нашей статье “Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников”

 

В случае, когда квартира приобретена в браке, налоговый вычет могут получить оба супруга за одно и то же жилье, то есть максимальная сумма при этом увеличится вдвое.

Если жилье куплено с использованием ипотеки, имущественный вычет можно получить также и с процентов по кредиту. В этом случае максимальный размер выплаты высчитывается с 3 000 000 рублей, то есть можно получить до 390 000.

ВАЖНО! Человек, не работающий по трудовому договору, не имеет право на получение имущественного вычета.

Предприниматель, который платит налоги по упрощённой схеме, также не сможет получить данную выплату.

Список документов, необходимых для получения налогового вычета при покупке квартиры

Для оформления данной выплаты понадобятся:

  • Паспорт;
  • справка формы 2-НДФЛ с места работы;
  • ксерокопия договора о покупке квартиры;
  • акт передачи жилья в собственность, если приобретается новостройка (то есть налоговый вычет можно получить только после сдачи готового объекта);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности, если это вторичное жилье;
  • копии документов, подтверждающих расходы на приобретение квартиры. Это может быть расписка от продавца, написанная им от руки, договор, заверенный у нотариуса, квитанции и выписки из банка.

В случае, если квартира куплена в ипотеку, дополнительно потребуется кредитный договор со всеми приложениями и дополнительными соглашениями и выписка из банка о выплаченных процентах.

Что делать, если жилье находится в общей долевой собственности

В случае, если имущество находится в общей долевой собственности, то вычет делится между владельцами в соответствии с размером причитающихся каждому долей. При этом они не могут отказаться от своей доли в пользу другого участника сделки. Исключением является ситуация, когда владельцы долей являются супругами. В этом случае они могут составить заявление о договорённости по поводу распределения налогового вычета между ними.

Планируете приобрести квартиру в ипотеку? Вам будет полезна наша статья “Налоговый вычет с процентов по ипотеке”

Мой отчет
Добавить комментарий